1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 "송정역" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 등이 혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "송정역"이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 중 제3층 제301호로서,(사용승인일 2013.07.04) 외벽: 석재붙임 마감 등,창호: PVC 이중창호 마감입니다.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 주거용으로 이용중입니다.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
9) 공부와의 차이=본건의 집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "주거용"으로 이용중입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건의 임대관계는 미상이며, 본건 소재지의 주민등록전입세대는 1세대(세대주: 김**, 전입일자: 2020.05.11.)인 것으로 조사되었는바, 경매 진행시 참고바랍니다. -본건의 집합건축물대장 상 용도는 "사무소"이나 현황 "주거용"으로 이용중인바 향후 원상복구 명령, 이행강제금 부과 가능성이 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 기재 용도는 '사무소'이나, 현황 '주거용'으로 이용 중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 "송정역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2020. 5. 11, 확정일자 2020. 4. 20.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
